Экспертиза недвижимости перед покупкой: зачем нужна и как проводится

Услуга — «профессиональная техническая экспертиза недвижимости» — распространённое предложение. Есть частные компании, которые занимаются осмотром домов и квартир, оценивают их состояние. Сайт RMNT расскажет, зачем оплачивать услуги инспектора, как проводится экспертиза недвижимости.

На портале Rmnt.ru есть подробная пошаговая инструкция по осмотру дома перед покупкой. Да, можно справиться самостоятельно, прихватив с собой фонарик, рулетку, уровень, осмотрев дом от фундамента до кровли. Однако непрофессионалу сложно заметить проблемы с коммуникациями и несущими конструкциями, которые зачастую скрыты под финишной отделкой.

К услуге «профессиональная экспертиза недвижимости» прибегают в случаях, когда возникают сомнения в качестве строительных и ремонтных работ. Если квартира новая, пока без черновой отделки, проверить её проще. Или дом, в котором живут хозяева, явно обустраивавшие его под себя. Если же объект старый, в нём никто не живёт, владельцы дают сомнительные ответы, у потенциальных покупателей появляется повод обратиться к эксперту-инженеру.

Важно! Техническая экспертиза недвижимости проводится с разрешения хозяев. Если они отказываются, у потенциального покупателя два варианта — отказаться от сомнительной сделки или пойти на риск.

Профессиональный эксперт может увидеть следующие проблемы, которые останутся без внимания потенциального покупателя:

• Аварийные состояния отдельных конструкций.
• Проектные, строительные и ремонтные ошибки.
• Провисание перекрытий, снижение их несущей способности.
• Плохое состояние чернового пола, кровли и фундамента.
• Износ и ошибки в прокладке инженерных коммуникаций — электросети, водопровода, канализации.

Экспертиза нацелена на выявление дефектов в строительстве и ремонте, профессионал не будет оценивать, насколько удачно выбраны обои или разбирать мебель, чтобы оценить её качество. С этими моментами справятся сами покупатели. Инспектор, обладающий инженерными знаниями, проверяет технические аспекты обустройства квартиры и дома.

Техническая экспертиза недвижимости включает в себя:

1. Изучение документации на дом и квартиру, сравнение проекта и плана БТИ с реальной планировкой и состоянием объекта.
2. Визуальное и инструментальное изучение конструкций — фундамента, полов, стен, потолка.
3. Замеры ровности конструкций, изучение геометрических параметров, уточнение реальной жилой площади.
4. Вскрытие финишной отделки на двух-трёх участках стен, пола, потолка, чтобы выявить возможные дефекты (проводится при необходимости и возникновении сомнений).
5. Составление списка дефектов, выводов экспертизы, акта технического осмотра.

Важно! Тепловизионное изучение дома или квартиры — дополнительная услуга, у эксперта должно быть соответствующее оборудование.

Эксперт может указать, сколько будет стоить устранение выявленных дефектов, взять образцы отделочных и строительных материалов, чтобы провести лабораторные испытания их прочности и безопасности. Всё это оплачивается отдельно, у компаний, которые занимаются техническими экспертизами, есть подробные сметы.

Главная задача профессиональной технической экспертизы недвижимости — оценить её состояние и выявить дефекты. Это позволит покупателю либо добиться существенной скидки, либо договориться с продавцом, что он устранит все проблемы за свой счёт. Стоимость технической оценки квартиры стартует с 5 тысяч рублей (визуально и без составления акта дефектов), частного дома — с 10 тысяч рублей. Полная подробная экспертиза с лабораторными исследованиями и инструментальными измерениями может обойтись в 30–50 тысяч рублей. Эти затраты окупятся, если выявление проблем поможет уменьшить стоимость недвижимости.

Видео по теме

Источник