Факторы, увеличивающие и уменьшающие стоимость недвижимости
Все владельцы домов и квартир хотят продать их подороже, а покупатели — купить подешевле. Однако есть факторы, которые формируют стоимость недвижимости, независимо от усилий владельцев поднять её. Сайт RMNT перечислит все важные моменты, которые влияют на стоимость дома или квартиры.
Самые веские факторы, которые влияют на стоимость дома и квартиры, формируют её:
- Месторасположение, транспортная доступность. Чем дальше загородный дом от районного центра и ближайшего города, тем дешевле его можно приобрести. Стоимость квартир на окраине и в центре города существенно отличается. Для покупателей важны наличие рядом станции метро или остановки автобуса, электрички. Имеет значение инфраструктура — магазин у дома, поликлиника, детский сад, школа — все эти факторы обязательно учитываются. Если всё в пешей доступности — большой плюс.
- Этажность. Фактор, который влияет на стоимость квартир. Приобрести одно- или двухэтажный частный дом, решают потенциальные покупатели в зависимости от потребностей в площади и характеристик недвижимости. А вот квартиры на первом этаже пользуются меньшим спросом из-за проблем с подвалом, сыростью, прохожими, заглядывающими в окна, отсутствием балкона или лоджии. Квартиры на самом верхнем этаже вызывают опасения из-за возможных проблем с кровлей и лифтами. Исключение — видовые квартиры, пентхаусы на последних этажах новостроек.
- Количество, форма, размер и расположение комнат. В старых частных домах зачастую много коридоров и комнатушек, которые не отвечают современным понятиям о комфорте. Квартиры с проходными, смежными комнатами, тесными кухнями и крохотными санузлами пользуются меньшим спросом. Комнаты квадратной формы позволяют удобно расставить мебель, а просторная гостиная — всегда плюс. Количество спален — решающий фактор, ведь «однушка» — не вариант для семьи с детьми.
- Обустроенная территория. Важно и для квартиры, и для частного дома. Если во дворе многоэтажки есть детская и спортивная площадки, места для парковки, беседка и лавки — квартира будет оценена выше и у потенциальных покупателей сложится благоприятное впечатление. То же касается частного дома. Патио, терраса, ухоженная лужайка, плодовый сад, чистые садовые дорожки и навес над двором повысят стоимость недвижимости.
- Наличие ремонта. Спорный момент, но старые дома и квартиры, которые не ремонтировались годами, стоят дешевле. При этом риелторы подчёркивают — дорогостоящий ремонт «премиум-класса» не окупится. Покупателям могут просто не понравиться дорогие обои с рисунком, столешница под мрамор и ванна с гидромассажем. Поэтому вкладываться в дорогой капитальный ремонт перед продажей квартиры или дома нецелесообразно.
Есть менее очевидные, но важные факторы, которые оказывают влияние на стоимость дома и квартиры:
Сейчас читают:
- Безопасность. «Умный» дом с датчиками движения, камерами наблюдения и сигнализацией ценится покупателями больше. Квартира в подъезде с консьержем, шлагбаумом перед въездом во двор — тоже.
- Вид из окон. Никому не хочется «любоваться» заводом, свалкой или глухой стеной соседского дома. Привлекательный вид повышает стоимость недвижимости.
- Домашний офис. Дополнение, которое стало актуально ещё в 2020 году, когда многим пришлось работать из дома во время карантинных ограничений.
- Дорогостоящее обслуживание. Касается жилых домов с бассейнами, зимними садами, открытыми террасами и балконами, капитальными теплицами, которые не всегда нужны потенциальным покупателям, а обслуживания требуют регулярно.
- Документы. Юридический аспект, который влияет на стоимость недвижимости. Если квартира куплена на материнский капитал, есть несколько владельцев, план БТИ отличается от реальной планировки — покупатели понимают, что в дальнейшем их ждут проблемы, требуют снижения цены или отказываются от сделки.
Самый простой способ увеличить стоимость недвижимости — хоум-стейджинг, о котором подробно писал портал Rmnt.ru. Даже если квартира или дом не отличаются хорошей транспортной доступностью, идеальным ремонтом и привлекательной планировкой, всё равно ухоженное, расхламлённое жильё оказывает более привлекательное впечатление.
Видео по теме
