Обустройство участка с перепадом высот — основные сложности
Участки со сложным рельефом, существенным перепадом высот, продаются дешевле ровных. Это привлекает покупателей земли, однако они зачастую не представляют, с какими сложностями, вернее, дополнительными затратами им придётся столкнуться. Сайт RMNT расскажет об этом.
Оглавление:
Геологические изыскания
В статье об особенностях строительства дома на склоне портал Rmnt.ru упоминал о том, что без услуг профессионала со специальным оборудованием приступать к обустройству участка нельзя. Важно выяснить особенности грунта, причины образования перепада высот, определиться с выбором фундамента. На ровном участке можно заказать лишь услугу по определению пятна застройки, межеванию и выносу границ. Надел с перепадом высот дополнительно требует подробной съёмки, 3D-моделирования рельефа, проведения геологических исследований, которые связаны с земельными работами, потому что слои грунта располагаются не горизонтально, а с перепадами. Стоимость услуги специалиста вырастает в два-три раза, занимает больше времени.
Индивидуальный проект
Найти в интернете подходящий типовой проект частного дома несложно. Можно выбрать любой, подходящий по площади и планировке. Если дом будет стоять на склоне, часть его вкапывается в землю, появляется цокольный этаж, который требует особого внимания. Все проекты домов для участков с существенным перепадом высот индивидуальны, создаются с учётом особенностей рельефа, грунта, расположения построек и подпорных стен. Есть сложности с прокладкой водопровода и канализации, требуется тщательно продуманная схема коммуникаций с подробными чертежами и расчётами. Услуги архитектора поднимают стоимость проекта, новые дополнительные затраты.
Большой объём земляных работ
Аренда экскаватора и бульдозера — дорогостоящая услуга, а перемещать придётся большие объёмы грунта. Рытьё котлована на склоне требует дополнительного укрепления стен, бетонирования, обустройства дренажа. Вынутый грунт приходится хранить на отдельной площадке, чтобы потом использовать в ландшафтном дизайне. Часть выкопанной почвы, вероятно, придётся вывезти, утилизировать. Попытаться засыпать неровности — расходы на десятки самосвалов щебня, песка и плодородного грунта.
Проблемы с логистикой
Со сложностями можно столкнуться на этапе заказа специальной техники и доставки стройматериалов. Передвигаться по участку с перепадом высот тяжёлой технике сложно, обустройство подъездных путей связано с масштабными работами. Некоторые поставщики и владельцы спецтехники отказываются работать на участках со склоном или повышают стоимость услуг. Иногда переместить экскаватор на место рытья котлована можно лишь с помощью подъёмного крана, а большегрузам требуются подвесы на колёса.
Дожди
Ливни останавливают строительные работы на любом участке, когда укрыться ещё негде. А на склоне могут привести к катастрофическим последствиям. Если подпорные стены не построены, дренажной системы нет, потоки воды во время проливных дождей будут смывать всё на пути. Появляется риск обрушения вырытого котлована, оползней, сверху вода несёт мусор, подъездная дорога сползает вниз и размывается. Устранение последствий непогоды потребует дополнительных затрат.
Привлекательная стоимость участка с перепадом высот приводит к увеличению затрат на его обустройство, поэтому целесообразно подумать — так ли это выгодно в конечном итоге.
Видео по теме
