Особенности ценообразования на вторичном рынке жилья
Стоимость квартир, расположенных в центральной части города, на 20-30% превышает цену жилой недвижимости, расположенной в спальных районах – на некотором удалении от центра. Увеличение стоимости жилья в центре города вызвано высокой стоимостью земельного участка, кроме того, в центре зачастую строится дорогое элитное жилье с использованием более дорогих строительных и отделочным материалов. Владельцу элитной квартиры в Харькове, расположенной в центре города, нет необходимости пользоваться общественным транспортом, все учреждения государственной власти и органы местного самоуправления, театры и музеи, школы и поликлиники находятся в пешей доступности.
Оглавление:
Как формируется цена на жилую недвижимость на вторичном рынке
Стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке жилой недвижимости также во многом определяется местом расположения жилого дома и датой его постройки – чем новее дом, тем выше стоимость квартиры. Это правило не совсем подходит к домам старой постройки – т.н. «сталинкам» с высокими потолками и большой площадью, расположенным в центральной части города (такие дома строились для партийной и государственной элиты Харькова во времена, когда город был столицей Украинской ССР).
Помимо места расположения на стоимость 1 кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке жилья влияет:
- этаж, на котором располагается квартира. Квартиры на первом и последнем этажах многоквартирных жилых домов старой застройки стоят на 10-15% меньше по сравнению с жилой недвижимостью, расположенной на «средних» этажах (с третьего по восьмой, если дом девятиэтажный); общая площадь квартиры и количество расположенных в ней жилых комнат. Стоимость одного квадратного метра жилья в однокомнатной квартире несколько выше по сравнению со стоимостью 1 кв. м жилой недвижимости в двух или трехкомнатных квартирах; состояние жилой недвижимости (собственно квартиры и общедомовых коммуникаций).
Стоит ли покупать квартиры на первом и/или последнем этаже
На выбор этажа, где расположена квартира существенное влияние оказывают сугубо индивидуальные факторы. Например, квартиры в Харькове, расположенные на первом этаже, могут понадобиться пенсионерам или людям с патологиями опорно-двигательного аппарата, которым сложно подниматься по лестнице при неработающем лифте.
Квартиры на последнем этаже высотки предпочитают творческие личности, которые любят много света и предпочитают открытое пространство квартир-студий. Кроме того, воздух выше пятого этажа значительно чище.